Funderar du på att köpa hus? Kanske ser du redan framför dig hur du njuter av morgonkaffet på altanen eller samlar vänner och familj till en rolig fest. Men för att husköpet ska bli så lyckat som möjligt finns det en hel del kostnader att ha koll på – och vissa kan komma som en överraskning. Handpenning, lagfart, pantbrev och besiktning är bara början. För att göra ett smart och genomtänkt köp gäller det att räkna med alla utgifter som följer med utöver kostnaden för själva huset. Häng med när vi reder ut hur mycket det egentligen kostar att köpa eget hus!
Engångskostnader
Handpenning
Handpenning är en förskottsbetalning som betalas i samband med att köpekontraktet skrivs under. Den brukar ligga på 10 % av köpesumman och fungerar som en garanti för att du ska köpa bostaden. Beloppet dras sedan av från den totala köpesumman vid slutbetalningen på tillträdesdagen. Om du skulle bryta avtalet innan dess kan handpenningen i vissa fall gå förlorad.
Lagfart
Lagfart är beviset på att du äger en fastighet. När du köper ett hus måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, vilket registrerar dig som ny ägare i fastighetsregistret. Ansökan ska skickas inom tre månader efter köpet. För detta betalar du en avgift som består av en stämpelskatt på 1,5 % av husets kostnad (alternativt taxeringsvärdet om det är högre) samt en administrativ avgift på 825 kronor.
Pantbrev
Om du väljer att ta ett bolån för att finansiera köpet behövs ett pantbrev. Pantbrev följer med huset, så om det redan finns från den tidigare ägaren kan du använda dem. Om du däremot vill belåna huset med ett högre belopp än de befintliga pantbreven täcker, behöver du betala en avgift för det överskjutande beloppet. Kostnaden är 2 % av det nya pantbrevsbeloppet, plus en administrativ avgift på 375 kronor.
Här kommer ett räkneexempel:
Ditt hus har 2,5 miljoner kronor i befintliga pantbrev. Du vill ha ett bolån på 3,5 miljoner kronor, alltså saknas 1 miljon kronor i pantbrev. Pantbrevsavgiften blir därför 2 % av 1 miljon, det vill säga 20 000 kr + 375 kr = 20 375 kr.
Besiktningskostnad
En besiktning görs för att hitta eventuella fel och brister i huset, som fuktskador, mögel eller andra dolda problem. Priset varierar, mestadels beroende på husets storlek och omfattningen av besiktningen, men en vanlig överlåtelsebesiktning kostar ofta mellan 7 000 och 15 000 kronor eller mer. Även om det kan kännas som en tråkig utgift, är det klart billigare än att upptäcka problem efter att köpet gått igenom.
Flyttkostnader
Det kostar alltid pengar att flytta, till exempel om du väljer att anlita en flyttfirma eller hyr en lastbil för att transportera möbler. Priset beror till stor del på avståndet till ditt nya hus, och hur mycket saker du behöver flytta. Vill du komma undan något billigare kan det vara smart att göra så mycket som möjligt själv. Fundera även på om någon i ditt nätverk kan hjälpa till, kanske har du en vän med ett släp eller en skåpbil?
Löpande kostnader
Bolån och räntor
Bolånet är för de allra flesta den största löpande kostnaden. Räntan är den avgift du betalar till banken för att låna pengar. Det går att välja både fast och rörlig ränta, i Sverige har de flesta rörlig ränta på sina bolån. Om du till exempel har ett lån på tre miljoner kronor och räntan är 4 %, blir räntekostnaden cirka 10 000 kronor per månad innan ränteavdrag. Utöver räntan måste du också amortera, alltså betala av på lånet. Om du lånar över 70 % av bostadens värde måste du amortera 2 % per år, vilket motsvarar 5 000 kronor per månad för ett lån på tre miljoner. Tillsammans blir det en månadskostnad på 15 000 kronor. Kostnaden kan förändras över tid beroende på ränteläget och hur mycket du amorterar. Ju mer du betalar av, desto lägre blir dina framtida räntekostnader. Kom ihåg att noggrant jämföra olika långivare innan du tar ett bolån, eftersom räntan kan variera kraftigt mellan olika banker.
Driftkostnader
Driftkostnader är särskilt viktigt att titta på när du letar hus, eftersom de kan variera en hel del beroende på bland annat husets storlek, uppvärmningssystem och byggstandard. Om huset är utrustat med till exempel en värmepump eller solceller, finns det mycket pengar att spara varje månad. Uppvärmning och el är vanligtvis de största utgifterna men det tillkommer även andra månadskostnader som till exempel sophämtning och villaförsäkring.
Fastighetsavgift
Som husägare betalar du en fastighetsavgift varje år på 0.75% av taxeringsvärdet. Det finns dock ett takbelopp som justeras årligen. I år ligger takbeloppet på 10 074 kronor.
Underhåll och renoveringar
När du bor i hus är det bra att ha en buffert för oväntade utgifter. Det kan till exempel uppstå situationer där du relativt omgående behöver göra en reparation eller renovering. Tak, fönster och fasader slits med tiden och kommer förr eller senare att behöva bytas ut och uppgradering av rör och ledningar kan bli nödvändigt efter några år.
Övriga kostnader som kan tillkomma
Om det är första gången du köper hus, tillkommer det ofta många små kostnader i början. Det kan till exempel hända att du vill byta lås, beställa eftersändning av post eller installera ett nytt säkerhetssystem. Om du har en trädgård behöver du troligtvis nya verktyg och möbler, och vissa vitvaror kan behövas bytas ut. Och vad är meningen med att köpa hus om man inte kan möblera det som man vill?
5 tips för ett lyckat husköp
- Bolån med bra villkor: Jämför räntor och amorteringskrav från olika banker för att få bästa möjliga bolån.
- Besiktning: Undersök husets skick noggrant – ett billigt hus kan bli dyrt i längden om det kräver stora renoveringar.
- Håll koll på månadskostnaderna: Kolla upp driftkostnader som uppvärmning, el och försäkringar, och välj ett hus med energieffektiva lösningar för att hålla nere löpande utgifter. Vissa energieffektiviseringar kan även ge statliga stöd.
- Förhandla om priset: Säljaren kan ofta gå ner i pris, särskilt om huset har varit ute på marknaden länge.
- Köp vid rätt tidpunkt: Marknaden är ofta lugnare på hösten och vintern, vilket kan ge bättre priser.
Frågor och svar
Vad är handpenning?
Handpenning är en förskottsbetalning på 10 % av köpesumman som betalas vid kontraktsskrivningen. Beloppet dras sedan av från den totala summan vid slutbetalningen. Om du skulle bryta avtalet efter att ha betalat handpenningen kan pengarna gå förlorade.
Hur mycket kostar pantbrev?
Om det saknas pantbrev för hela eller delar av bolånet, betalar du 2 % av det nya pantbrevsbeloppet plus en administrativ avgift på 375 kronor. Exempelvis kostar ett nytt pantbrev på 1 miljon kronor totalt 20 375 kronor.
Vilka löpande kostnader bör man räkna med som husägare?
Utöver kostnaden för själva huset har man som husägare ofta en hel del löpande kostnader som bolån och räntor, driftkostnader (uppvärmning, el, sophämtning, försäkring), fastighetsavgift samt underhåll och renoveringar.
Varför är en besiktning viktig innan husköpet?
En besiktning hjälper till att upptäcka eventuella dolda fel, som fuktskador eller mögel. Även om det kostar mellan 7 000 och 15 000 kronor, kan det spara stora summor genom att undvika oväntade reparationer efter köpet.
Hur kan man minska kostnaderna vid ett husköp?
Det finns en hel del man kan göra för att spara pengar vid husköp. En bra början är att jämföra bolån för bättre villkor, förhandla om priset, välja ett hus med låg driftkostnad samt hålla koll på marknaden så att man köper när priserna är låga.
Ansök upp till 800 000 kr
Din e-postadress kan vara felaktig. Var vänlig och bekräfta din e-postadress eller använd en annan.
Räntan är rörlig och sätts individuellt. För ett annuitetslån på 250 000 kr med 15 års löptid, nominell ränta 6.94 % och 0 kr i uppläggnings- /aviavgift blir den effektiva räntan 7.18 %. Totalt belopp att betala: 402 965 kr. Månadskostnad: 2 239 kr fördelat på 180 betalningstillfällen. Återbetalningstid 1-20 år. Maximala räntan är 23,00%. Räntespann mellan: 4,95% - 23,00% (Uppdaterat maj 2025).
Att låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Vi är i samarbete med:
